מזל טוב – זכיתם בהגרלה בתכנית מחיר למשתכן! מרגע הזכיה מגיעות כל כך הרבה שאלות בעיקר על משכנתא לזוכי מחיר למשתכן ואיך מתחילים בכלל את כל התהליך הזה?
על פי הנחיות בנק ישראל, שיעור המימון של המשכנתא לא יעלה על 75% ממחירה של הדירה.
המשכנתא שלכם תהיה כוללת את המשכנתא הניתנת לזכאים וכמו כן הלוואות משלימות ממקורות הבנקים.
עם זאת, באישור בנק ישראל, הזוכים בתוכנית מחיר למשתכן יהיו זכאים לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מכללים אלו, וזאת על מנת לסייע להם במימון רכישת הדירה שלהם.
גובהה המירבי של המשכנתא ייקבע לפי שווי השוק של הדירה שיעריך שמאי ולא לפי מחיר הרכישה שלה. ההקלה הזו תאפשר שיעור מימון גבוה יותר מ-75% מהתשלומים עבור הדירה הנרכשת.
ההקלה במשכנתא לזוכי מחיר למשתכן תבוא לידי ביטוי בכך שהזכאים ישלמו לפני קבלת המשכנתא 100 אלף ש"ח במינימום מתוך המקורות הכנסה העצמיים שלהם וכמו כן בתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח.
במידה ונוצר במצב שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, שווי הנכס יעמוד לצורך חישוב תקרת המשכנתא על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, מה שגבוה יותר מביניהם.
על מנת שהרוכשים יוכלו ליהנות מהמענק יהיה עליהם לשלם ממקורותיהם העצמיים את ההון המינימלי אשר נדרש בהתאם להנחיות בנק ישראל.
משכנתא לזוכי מחיר למשתכן בתנאים אטרקטיביים
חברת לוין מתמחה בתחום של ייעוץ משכנתאות ומציעה לזוכי מחיר למשתכן להנות מתנאים אטרקטיביים במיוחד ומסלולי תשלום מיוחדים שיעזרו להם לממן את המשכנתא ולממש את הזכייה בגדול!
התפקיד שלנו הוא ללוות אתכם לאורך כל התהליך ולדאוג לכם לכל מה שחשוב:
- הנחות בדמי פתיחת תיק
- ריביות נמוכות ומשתלמות
- הלוואות נלוות במידת הצורך
- יצירת תוכנית משכנתא מסודרת בהתאם לצרכים שלכם
- מימוש התנאים המועדפים שמגיעים לכם
אם כבר לזכות אז לזכות בגדול!
ידוע שההון לו נדרשים הזוכים במחיר למשתכן נמוך משמעותי מזה הנדרש במשכנתאות אחרות שאינן במחיר למשתכן.
ידעתם שמגיע לכם גם מענק?
במידה ואתם שוקלים לגור בפריפריה, תדעו שהמדינה מעודדת אתכם ובנוסף על ההנחה שלכם במחיר הדירה במסלול מחיר למשתכן, תהיו זכאים לקבל מענק בגובה של 40 עד 60 אלף ש"ח. נתון מדהים!
משכנתא לזוכי מחיר למשתכן בריבית נמוכה
על מנת להיטיב עם זכאים חסרי דירה, בנובמבר 2015 תוקן החוק להלוואת הדיור ונאמר בו כי מי שאין ולא הייתה ברשותו דירה ב-10 שנים האחרונות יוכל לקבל משכנתא בריבית נמוכה.
כל אלו הופכים את המשכנתא למחיר למשתכן למשתלמת במיוחד.
הריבית על המשכנתא על פי הזכאות האישית עומדת על 0.5% פחות מהריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד כפי שאנחנו מכירים בבנק ישראל שמפרסם כל חודש, אך שימו לב, לא יותר מ-3% ובהתאם לתקופת ההחזר שבחר הלווה.
אתם הזכאים תוכלו לקבל משכנתא לתקופה בת 30 שנה ותוכלו גם לקצר את תקופת ההחזר כמובן וליהנות מריבית נמוכה יותר, אך לא פחות מ-10 שנים.
שלבי נטילת משכנתא לזוכי מחיר למשתכן
- הנפקת אישור עקרוני לטילת משכנתא מהבנק
- קבלת אישור סופי מהבנק אשר מותיר את קבלת המשכנתא
- משא ומתן מול הבנק בניסיון להשיג שיפור נוסף של הריביות והתנאים (רצוי מאד יחד עם יועץ משכנתאות מומלץ)
- חתימה על המשכנתא
- השלמת תהליך של בטחונות וקבלת הלוואות
קבלת אישור לנטילת משכנתא לזוכי מחיר למשתכן
חשוב לפנות לבנק לאחר זכייתכם בתכנית מחיר למשתכן ובייחוד לפני כנס הזוכים לקבלת אישור ראשוני לקבלת משכנתא על מנת שנוכל להתכונן היטב לקראת התהליך ולדעת שיש ברשותינו את כל האסמכתאות שאנחנו צריכים כדי לשפר את התנאים ולצאת לדרך, ביניהם: צמצום הלוואות, בדיקת הכנסות, בדיקת חשבון בנק ועוד.
בכל אחד מן השלבים רצוי מאד שילווה אתכם לאורך כל הדרך מומחה משכנתאות מנוסה ומיומן שידאג שתקבלו את התנאים הטובים ביותר, הריביות הנמוכות ביותר וזאת על מנת לקבל משכנתא לא פחות ממצויינת שתקל עליכם בהמשך חייכם.
עכשיו זה הזמן להתחיל את התהליך המשמעותי ביותר בדרך אל הבית ולקבל משכנתא למחיר למשתכן.
אנו מזמינים אתכם ליצור עימנו קשר ולקבוע פגישת תחילת עבודה.
